近两年，国际资产配置成为中国投资者分散市场、汇率风险的新宠，而海外置业也渐成绝大部分有国际资产配置需求人士的首选。据统计，截止2016年5月，中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元，成为全球第二大跨境房地产投资的来源，仅次于美国的190亿美元。
那么，在目前国内频现“投资荒”的特殊时期，海外置业到底拥有怎样的优势，又蕴藏着怎样的风险呢？针对这些投资者普遍关心的问题，多年深耕海外移民、海外投资、海外教育的专业机构外联出国今天就来与大家一同探个究竟。
海外置业优势
1.永久居住权：相对于国内花费上千万在北上广购置100平左右普通商品住房70年产权，美国、西班牙、葡萄牙、澳大利亚等海外热门置业国家的法律规定，业主拥有永久土地所有权，这也成为了海外置业最大的吸引点所在。
2.投资回报：相较于国内房地产市场的高门槛，美国、欧洲等房地产市场目前房价已经处于近20年最低，美国的独栋家庭住宅价格比2006年下降三分之一，而欧洲置业热门国西班牙的房价与欧洲经济危机前相比平均下浮40%，沿海地区下浮80%，刺激大批国内投资者前往“抄底”。
3.教育资源：不少投资者选择海外置业，另一个关键原因就是看中置业国所拥有的丰富教育资源，尤其是美国。外联出国海外置业专家提醒，拥有了绿卡才能享受与当地人同等的教育资源，但买房并不一定等于移民，不能保证子女获得优质的教育！受买房赠送户口的国内做法影响，不少人对境外买房存在认识误区，以为买房就能获得身份。其实在很多国家房产只作为一项投资开发项目，一般不与移民挂钩。当然也有例外，比如西班牙就是施行买房移民的国家，50万欧元购置该国房产就能全家拿到欧洲绿卡，畅行申根26国，免费接受欧洲优质教育。
选择投资移民的家庭有80%以上是为了子女接受更优质教育
外联出国美国项目总监刘佳妮女士透露，如果想通过投资美国房产获得绿卡也是可行的，比如投资房产类EB-5(美国投资移民)项目。区别在于，这项投资为你和家人获得的是绿卡，而非房产，当然50万美元投资款在到期后是可以全额返还的。作为性价比拔尖的投资移民选项，EB-5已经成为许多留学家庭为子女提前规划身份的重要途径。
购房风险须知
外联出国专家表示，在准备海外置业前，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。但面对陌生的环境，中国投资者很难靠自己了解清楚各国不同的法律体系、市场规则以及购房政策等内容。比如澳大利亚规定，非本国居民不得购买二手房，新开楼盘中本国居民的购置比例须达50%，才准境外人士购房；英国对以投资为目的的买房，征收3%印花税；新加坡不允许境外投资者购买当地的祖屋和别墅……因此，聘请专业机构、律师来把关，防止出现意外风险是保障投资者资金安全、投资收益最大化的有效方案。
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