3月房价限购令下，我国热点省会城市积极响应降房价，房价有所降低；4-7月在对此政策的观望中，房价似乎又偷偷反弹；然后8-9月国家再次强调坚定了“房子要用来住的，不是用来炒的”，房价又开始在绝望中下跌；到现在，房价似乎又开始稳步上涨。
如今，很多本不想买房，看空房产的人，如今又计划买房投资，年底房产销售人员也忙乎起来。而房产投资一般分为投资自用房和投资经营或出租房，如何选择能增值更好？投资房产都需要注意哪些问题呢？
针对一系列的问题，嘉丰瑞德小编咨询了公司相关投资专业人士，总结出了以下投资房产注意点，希望能给大家买房帮助。
01 投资自用房
投资自用房先多了解。投资者在选择自用房时最好看房屋的设计，施工及规划等，再考虑房产是否经济和适用，房屋是否安全，采光度是否好等。
亲自去看房。如果不能去现场看房，最起码得仔细查看样品房，房屋模型或房屋设计图纸。
房价要货比三家。对房产机构推出的价格和折扣要斟酌。如果不是着急买房，嘉丰瑞德投资专家建议要耐心观察房价的走势情况，在低位时再购买，更加划算。
房屋周围环境也需重点考虑，周围是否交通方便，是否有大型超市等，未来是否有发展前途。最后，物业公司也需要仔细查询，通常好的物业管理公司会让你规避很多的买房后管理的麻烦。
02 投资保值增值房
投资保值增值房，首先你需要分析房价走势及影响房价的因素，尽量选择价格低，或者是接近于其价值的房产，这类房产增值潜力较好。
要有耐心，并做好长期投资的心理准备及经济上的准备。因为房产投资需要投入大量的资金，而房产增值通常需要较长时期才能体现。
要保证实际投资收益。你不仅要考虑现在买房需要多少费用，还要考虑未来装修房屋及维修等的费用。当然你也可以选择购买瑞·公寓投资计划等理财产品，间接进行房产投资，同样也能获得可观的利润，还可免于房产管理维护的烦恼。
03 投资经营或出租房
投资经营或出租房，首先房产的地理位置很重要，嘉丰瑞德投资专家建议选择这类房产投资的人最好遵循一个原则：市区重质量，郊区重数量。
从增值的眼光看，通常地铁旁边、大型超市旁、火车站和汽车站旁的房屋都比较容易出租，而且容易增值。
另外，投资经营或出租房一定要在充分权衡收益和风险的同时，要有应付风险的准备。如果出现投资风险，应迅速通过出售、转让、改建等方式来转换投资方向，从而减少投资损失。
房地产投资与其他投资理财一样都不稳定，没有可执性，更无人能保证房产投资稳赚不赔。而且房产价格会受到各种经济和政治等因素的影响，所以在房产投资前一定要充分做好准备。
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