业主真的又怒了!今天京商商贸城业主围堵售楼部!控诉开发商“虚假宣传”、水电收费不合理!业主怒斥京商欺骗!这些买房人要被逼疯了!今天新站京商商贸城再爆维权业主怒堵售楼部!又!又!又维权了!
今天上午，新站京商商贸城再次爆发业主维权，众多业主在其售楼部宣泄着自己的不满，再次把京商商贸城这个项目推上了风口浪尖。先来看看现场吧：
△业主在售楼部门口拉起横幅
△业主用横幅堵住售楼部大门
△“水电价格冠合肥”
△“水电不出户 就去老板家里住”
京商商贸城的业主用横幅堵住了售楼部!从横幅的内容来看，业主们更是打出了“奸诈京商欺消费，黑心物业来助力，水电价格冠合肥”，“水电不出户，就去老板家里住”等字眼
京商商贸城最近的维权越来越频繁，就在3月14日，该项目的业主也向京商商贸城请过愿。
从请愿内容来看，业主们的请求主要降低水，电费、物业费太高、小区环境太差等方面。
京商商贸城出现的多次维权现象也显示了业主们对这个项目的失望至极。
“虚假宣传” ，水电费太高，乱收费 业主被逼疯了!
我从今天维权的业主那里了解到，他们今天的主要诉求也是围绕虚假宣传、水电表不出户;收费高，不合理;公共照明乱收费等问题来交涉。
1、业主：京商商贸城“虚假宣传”
根据业主的描述：在销售过程中，京商商贸城工作人员告诉购房者，京商商贸城属于商住两用公寓，水电可改民用。但是，京商商贸城为商用和办公性质，暂时无法商改住且不能改民用水电。
在很多业主看来，这种行为已经属于虚假宣传和欺诈消费!
△业主与置业顾问聊天截图
其实关于商改住，相关部门确实出台过意见，但是这种意见是商业用房可改租赁住房，享民用水电，而且是有条件的改。即使此举可行，肯定也不会这么快执行。买房者和卖房者都要慎重理解。
2、水表、电表不出户
关于水电表不出户的问题，我咨询了一位业主，他表示这里所说水电不出户就是指每户都没有水电表，钱是由物业统一收取，给个卡到物业交钱。
虽然知道各户用了多少水电，但都是物业说了算!
3、水电费太高 业主：每月没有1500元不行
说到京商商贸城的水电费，我一个朋友在那里租房子是深有体会，不过今天看到部分业主爆出的信息，也是震惊了!
有业主说：京商商贸城的电费太高，一个月没有1500都不行!
从业主的控诉来看，京商商贸城买之前说公寓水费三块多，电八毛多，物业费1.5，以后水电改民用。实际上是办公写字楼，每层都有公共厕所，脏乱差，水费4.5，电费1.3，物业1.8，租都租不出去...
某业主表示：我们知道商业用电比民用贵，但是这也太夸张了!而有的业主回家甚至都不敢开灯!
4、公共照明乱收费
有业主反映，京商商贸城的物业不仅差，而且公共照明费用也是乱收的。
据业主表示，以公共照明为例，京商商贸城公寓楼每一层有约48个LED照明灯，每日运行15个小时肯定是有问题的，但是有的楼栋住的人少，都是漆黑一片的。我看到业主发的楼栋内视频，也着实瘆得慌。
“还有三个电梯收五个电梯的能耗，公用照明其实现在住的人少，数量开的时间都不对，还有其他的能耗很多，都算业主的。”某业主愤慨的说到。
另有业主表示：这些公众照明和公共用电设备本身应该在物业费里面的，结果他们单独拿出来分摊到业主头上，而且一些公共照明设备根本就没有他们说的那么多。
5、开发商回应：很快开集团会 周五给出答复
对于今天业主们的集中维权，开发商也组织了协商会，开发商代表表示下周他们会走访合肥各大公寓(非写字楼)，根据公寓价格来考虑京商写字楼价格。下周京商会开集团会，然后周五会给答复。
有业主表示，如果开发商的答复仍然很敷衍，他们仍然会继续走在维权的道路上
近百条投诉挤爆市长信箱
业主怒斥京商欺诈、强买强卖!
说起新站区京商商贸城的问题，当然不仅仅是今天爆出的水电费过高，乱收费，物业差等方面。翻翻合肥市市长信箱来看，可以说是粗目惊心!
1、近百条投诉挤爆市长信箱
小编搜索了一下，标题中含有京商关键字的信件就有近百条，其中大多数都是投诉维权。
“严重欺骗消费者”、“欺诈老百姓”、“虚假宣传，强买强卖”、“霸王条款”、“一年多不签合同”……投诉信件的标题通篇看下来，触目惊心。
针对信件内容，小编也梳理了一下几个主要问题：
✔在销售过程中宣称是商住两用
投诉内容主要有：
(1)、京商商贸城售楼部对外宣称所售高层均为商住两用的公寓，请问政府到底是不是?
(2)、有几万户的民众皆是相信可以居住才买的京商商贸城的高层，消费群体的利益谁来保证?
(3)、如果是商住两用的公寓，是否可以按照合肥市政府关于商改住的政策来使用民用水电?
(4)、如果不是，那么京商商贸城为何有这么大的胆子敢欺骗几万户的消费民众?
回复内容：经新站区建设局物业处办理，京商商贸城规划性质为商业和办公，目前情况暂无法办理商改住， 因京商商贸城不能办理分户手续，各业主不是最终用户，水电费须由物业代收代缴，并且业主已在《前期物业服务协议》上签字确认。
✔虚假宣传，团购费、定金等收费明目多，退款难。
网友：写字楼改公寓，交2万团购费、三万定金，交后拒退。
✔ 房产证难办。
网友：2015年2月购房，直到2017年10月仍没有给办理房产证。
✔强行指定改造公司。
网友：物业要求装修找指定公司，自找符合资质的消防改造公司，被告知“未交入场费，不得施工。”(有录音)
京商商贸城项目位于新站区新蚌埠路与淮海大道交口，项目总用地面积约2624亩，总投资额超过200亿元人民币，规划建筑面积约700万平方米。
项目建设内容涵盖五星级酒店、商业休闲街、大型商业广场、综合性商贸城、高端商务办公、商务会所、企业总部大厦、物流集散中心等业态。
购房要额外加钱 15万交了连发票都没有!
除了水电费过高之外，买房人认为还有一个严重问题就是“团购费”，不少人都不知道具体费用是凭什么收取的，最高交了15万连个正规发票都没有。
1、订房时才告知要交团购费
根据相关房产网站和京商商贸城官方微信显示，一直以来对外宣传，京商商贸城的均价都在5千多左右。
然而，很多购房者冲着价钱进入售楼部，打算订房时，才被告知要交“团购费”。
据某业主介绍，他买房时置业顾问说：该项目原价6650元/㎡，只要交3万“团购费”就可享受5300元/㎡的优惠。
因为优惠力度大，该业主没有多想便交了这3万块，但是交完钱后，事情却越来越不靠谱。
2、没发票、没公章，钱交给了谁?
据了解，大多数买房人交完团购费之后，都收到了一张收据，没有提供正规发票之类的票据。
并且，收据上也没有出现公司公章，而是只签署上了置业顾问的名字，连手印都没有。
最重要的是，在买房人收到的这张收据副联上，“团购费”这一内容是后来添加的。
也就是说，票跟上这笔钱具体是什么用途、交给了谁，都不清楚。收费的不规范、不透明造成了有些买房人退款退房时，出现的扯皮。
网友投诉：本人于2013年底从0551房产购置京商商贸城公寓一套，交了两万多所谓的团购费，其实也就是号头费，并于2014年底交了三万房屋订金，后发现该开发商有欺骗行为要求退房，但是开发商一直推脱，并说两万多的号头费他们不负责。
3、收费不统一，同样的房子多交4万!
有一些买房人在交了钱之后，才发现大家的钱交的不一样，少的只交了2万、3万，多的有12万、15万。
大多数买房人对于“团购费”的计算表示并不清楚，甚至在相互沟通之后才发现，同一栋楼同样的户型收费也是不一样的。
在买房人反映当中我们可以看到，有的业主首付16万，团购已经高达12万，一把交了28万之后，合同还是没签成……
合肥商办维权频频爆发
有房拿不到，有学上不了!
不得不说，整个合肥楼市维权事件爆发多为商办产品。
1、延迟交房超1年，承诺学区变“借读”
滨湖某盘因为交房逾期问题一直困扰着近千名业主。2017年，该项目爆发多次维权事件，700多名业主无家可归，声讨交房延迟交房超1年，并且前期承诺的学区变成了“无偿借读”，更令人气愤的是退房还要签不平等条约!
2、延期3年交房，70岁老人下跪维权
“早买早赚”、“年租金收益3到10万”，这是2014年，滨湖中翔商业中心打出的广告语。
如今这是烙在众多业主心上的痕迹，心痛、悔恨、维权无门……不仅是投资商铺的，还有购买公寓的业主，至今不能入住!
原定于2014年10月交房的中翔商业中心，已经延迟3年至今没有交房，并且拒付违约金!投资商铺的业主，开发商自2016年9月拒付返租金，不能按时收到承包费。
同样，这一项目也历经数次维权，甚至曾有七旬老人下跪讨要说法。
3、烂尾5年不交房 有学区却不能上学
近期，小编在12345政务直通车上看到一封长达近800字的信件，该网友在信中提到“跪请相关领导辛苦给予协调”，尽早拿到自己的房子。
信件内容非常长，字字都是业主心声，先来看下说了什么!
✔延期未交房。2016年年底在合肥市包河区南一环与徽州大道交口北50米的东方广场购买的2#楼70年产权55平方的小公寓一套，购房合同明确规定该房交付日期为2017年5月31号，截止目前还没拿到房!
✔开发商被法院冻结。东方广场开发商是合肥耀华开发，但是因为拖欠安徽建工资金在2012年左右被安徽建工申请法院冻结。该房屋是2010年就建造销售了。
✔300住户拿不到房。2#公寓楼所有300住户(很多都买了5至6年了)多次反映问题，结果只有等!
✔商业烂尾无法开业。因为开发商没钱，商业没人、没企业接管，6年前大润发超市就说入住，6年过去了还是没任何声音。
✔公寓不能单独验收。因为1楼及负一楼商业不搞好政府不同意验收。所有所有业主要求，公寓单独验收(8月27日业主联名去了开发商处，对方管理人员说不可能单独验收)。
事件起因就是这栋烂尾5年的公寓楼——位于南一环的东方广场。因开发商合肥耀华房地产欠债，公寓无法验收，业主迟迟拿不到房。
但是尽管如此，具体交房时间仍然没有人给出肯定答复。最为重要的是，当初买这一项目的大多冲着青年路小学和48中双学区来的，结果现在烂尾5年不能交房，哪怕拥有优质学区，也不能上学!
10点告诉你商办购买注意事项!
商办产品，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式，也是当前楼市投资热品。
这一产品究竟该如何选择，如何甄别?小编也整理了相关资料供参考：
1、商办购买优点
(1)不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房!
(2)面积小，总价低。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，因此总价相比住宅较低，非常适合年轻人居住，或者。
(3)可商可居。商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。
(4)灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。
2、商办购买缺点
(1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
(2)商住两用房贷款受限。商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且多数不能申请公积金贷款。
(3)“商住两用”房生活成本高。商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。
3、购买商办注意事项
(1)明确未来使用费的缴纳依据。购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
(2)所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。
(3)首选商住分区。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。
延伸阅读：40年公寓改用民用水电取决于房屋用途
据了解，使用民用水电还是商用水电，取决于房屋的用途，而不是取决于土地性质。也就是说，普通住宅如果为商业用途，也按商业水电收费;40年公寓确定为居住用途，可以改民用水电。
40年公寓可改民用电，具体操作如下：
①如果住户有单独的出户电表，实际为居住用途的，可直接申请改民用电;
②如果住户没有单独的出户电表，电费是由物业统一收取，实际为居住用途的，可以由物业/开发商统一申请改民用电;
③供电部门受理后，需要由工作人员上门核实，确认申请民用电的40年公寓为居住用途，可以改为民用电。
结语：并不是所有的公寓都可商改住，购房者在购房的时候不可一味相信工作人员，在缴纳定金、签订合同之前要了解清楚。
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(责任编辑：mingchao)
