随着大暑节气的到来，南京进入了“蒸烤模式”，南京政府网便民提示也是花式贴心，“全城热恋”、“摸高39℃”、“加强版高温来袭”、“高温40℃直逼历史极值”、“高温红色预警”，伴随着高温的天气，却依然抵制不住购房人的买房的热情，据房天下数据研究中心统计显示上周10盘加推1457套房源，除了奥克斯钟山府和亚泰山语湖卖完外，其余楼盘皆有房源在售。但是在认购成交方面，认购量环比上涨60.15%，成交量环比下跌87.46%，近九成，是本年度截至目前的低谷值，甚至比2月份过年的时候还低，下面一起来看看是为何？
总体分析：认购量上涨6成，成交量下跌近9成
根据网房数据，南京楼市上周(7.17-7.23)共认购商品住宅1957套，成交345套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均认购279套、成交49套，与前一周(7.10-7.1+)认购1222套、成交2752套相比，认购量上涨60.15%，成交量下跌87.46%。肯定会有人对认购和成交怀有困惑，下面科普一下认购套数和成交套数的区别，认购套数是指初步达成购买意向或者交了订金的，而成交套数是指签订了购买合同的，其区别在于是否经过房产局鉴证，如果经过鉴证就是从认购转化为成交。所以虽然上周成交量有下跌但是认购量却上涨，依然在可理解范围内。
区域分析：江北一枝独秀 其他区域成陪跑
从上周认购数据来看，六合居榜首，主要得益于近期六合荣盛花语城、荣鼎幸福城等接连上市，其次是玄武区，认购305套，同样是由于项目上市量增多，如奥克斯钟山府、五矿宴山居等。
在成交数据方面，浦口领先，而上周浦口有亚泰山语城、明发香山郡、三金鑫宁府、宝隆时代广场等项目上市。而秦淮区为南京老城区，新房项目少，认购和成交都只有1套。
库存分析：动态平衡 有序去化
上周有楼盘领销许，有楼盘卖完……楼市沉沉浮浮，库存维持动态平衡，南京新房库存截止目前有22038套，其中上周有10盘领销许，10盘上市，其中溧水万达广场、紫金铭苑等项目预计本周将上市。
楼盘排行：栖霞2盘领跑 浦口2盘接力
在上周单个楼盘TOP10销售排行榜中，仙林板块的新城香悦澜山上传1052套房源领先，新城香悦澜山建设了18栋高层和6栋小高层，目前已全部推出，仍有部分房源在售。其次是万达茂，目前主要在售写字楼房源；第三名是位于江北纬七路隧道口的雅居乐滨江国际，主推大户型改善房源。
下面就给大家推荐新城香悦澜山、万达茂、雅居乐滨江国际、弘阳时代中心、溧水万达广场。
推荐理由：仙林板块，在售收官房源。
效果图
容积率：2.50
绿化率：35.00
物业地址：南京栖霞仙林经天路与纬地路交汇处
推荐理由：仙林板块，在售写字楼商业房源。
效果图
容积率：3.60
绿化率：18.00
物业地址：南京栖霞仙林仙林大道与守敬路交汇处
推荐理由：江北纬七路隧道口板块，主推大户型改善房源。
效果图
容积率：2.70
绿化率：42.00
物业地址：南京浦口江北江浦街道天浦路99号 （镇南河路与临江路交汇处）
推荐理由：江北江浦板块，在售40年产权小公寓。
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效果图
容积率：4.00
绿化率：25.00
物业地址：南京浦口柳州路与大桥北路交汇处（弘阳地产销售中心后面）
推荐理由：溧水板块，主推刚需房源。
效果图
容积率：2.20
绿化率：30.00
物业地址：溧水区崇文路与秦淮大道交汇处
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