3月31日,万科发布了《2020年度业绩报告》,提到“房地产行业已经进入管理红利时代,未来的竞争将更加全面和充分”,当下的房地产行业,已经逐渐从粗放式扩张向精细化运营转变。
2020年,突如其来的疫情对各行各业影响之大,租赁行业更是受挫严重,万科泊寓在逆势下,规模保持稳定增长的同时,积极探索多元化业务模式。
开业规模达14.24万间 管理规模超18万间
2018年,万科将租赁住宅业务升级为集团核心主航道业务之一,2019年成立独立事业部,集团对于泊寓的重视度不断提高。
泊寓是万科集团旗下长租公寓品牌,致力为城市青年打造高品质居住空间与创意时尚生活,万科泊寓作为最早进入租赁行业的房企系代表之一,自2015年成立以来,在业内已有6余年,其开业规模和管理规模均稳居规模榜首位。截至2020年12月,已布局33城,房间数14.5万余间,累计服务青年超42万。
在2020年宏观经济环境的承压下,泊寓累计开业14.24万间,管理规模18.44万间,全年新开业3.3万间。开业规模和管理规模仍维持稳定的增长趋势,但相较过去的高增长,现阶段的增速逐渐放缓。
图:2017-2020年万科泊寓开业规模及增速
全国化布局 持续深耕核心城市
截至2020年底,万科泊寓已经基本完成全国化布局,覆盖全国33个一线及二线重点城市,2007年10月万科首个政策性租赁项目广州万汇楼面市,2014年11月万科正式进入租赁住宅领域,2016年4月全国统一品牌名为“泊寓”,2019年10月全国开业房间数超过10万间,居集中式长租公寓行业规模第一。根据年报披露数据显示,2020年全年,泊寓在深圳、天津、北京、珠海、济南、西安、成都、厦门、广州等9个重点城市新开业3.3万间,继续坚持以核心城市为布局中心。
根据万科泊寓已开业规模来看,深圳累计开业7.09万间,占据半壁江山,由于泊寓在深圳拥有大量的城中村项目,2020年迎来集中交付,整体规模增长迅速。广州累计开业0.95万间位列第二,规模较深圳差距甚远。
图:2020年万科泊寓各城市已开业规模占比(%)
附表:2020年万科泊寓各城市管理及开业规模情况
首提长租公寓营收同比增长72.33%
根据万科年报披露数据显示,分业务类型看,集团营业收入中,来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入占比95.5%,物业服务占比3.7%。
2020年,万科泊寓实现营业收入25.40亿元,同比增长72.33%,这也是万科年报中,首次提到长租公寓业务的营收。尽管泊寓业务营收占比微乎其微,但整体增速显著,未来泊寓将在万科多元创新业务中有着良好的发展前景。
图:2020年万科长租公寓业务营业收入占比
积极探索多元化业务模式 出租率超95%
近年来,万科泊寓积极探索集体用地、自持用地租赁住房建设、城中村联营改造运营、政府租赁住房代建代管的业务发展模式,根据城市特点打造泊寓产品。2020年,在北京,全国首个市场化运作的集体土地新建长租公寓项目——成寿寺社区(北京泊寓丨院儿)对外开放,打造女生、健身、宠物、SOHO、直播5大主题房,2020年6月项目开业即满租。在深圳,深圳泊寓 · 南山云城旗舰店是目前国内最大的集中式公寓项目,共4813套房源,项目与深圳市南山团区委联合共建“青年之家”。2021年3⽉,深圳泊寓荣获共⻘团深圳市委2019-2020年度 “⻘年⽂明号”荣誉称号,同年4月荣获首届“深圳青年五四奖章”集体荣誉。在济南,首个市级政企合作的人才公寓泊寓Plus ·丁家庄店运营,作为济南万科与济南市委组织部、市住建局合作的定制高端人才公寓项目,为政府和企业引入的中高端人才打造定制化租赁社区;而在武汉,CCB建融家园丨泊寓 · 澳门路店项目原为武汉建行自有物业,由万科负责产品策划、代为改造和运营管理服务。万科泊寓作为业内领先的运营商之一,在不断创新、试错中总结经验,树立行业标杆。
今年5月,泊寓在积极探索多元化业务模式的同时,泊寓港湾计划第五季即将再次起航。港湾计划作为面向毕业生的一项毕业支持计划,为高校毕业生提供租金减免、租房权益、押金减免等一系列专享支持。自2016年以来,已连续举办5年,覆盖全球千所海内外高校,专项减免过亿元。
万科泊寓在多元化业务发展模式下,还能保持稳定的出租率。根据年报披露数据显示,泊寓已开业项目的整体出租率超过95%。其中,北京成寿寺项目作为全国首个集体土地租赁住房项目开业前七天即满租;深圳云城旗舰店作为行业单店体量最大的门店实现出租率99%。
小 结
从去年年底的中央经济会议到前不久的两会,政府都在重点关注住房租赁市场发展,随着政策支持力度的不断加大,未来住房租赁或将迎来新一轮发展。
万科也表示将长期、坚定地看好住房租赁赛道,政策的扶持加上集团的关注,泊寓凭借自身规模优势以及不断探索的创新精神,稳居行业前端。
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