背景资料： Irvine（尔湾）位于美国加州南部，洛杉矶东南的Irvine（尔湾）市拥有17万人口，其中将近30%的居民为亚裔。Irvine（尔湾）还是一个年轻的新兴城市，30多年前才诞生。而如今，在许多人眼中，Irvine（尔湾）已经成为“最终目的地”。那里不仅拥有加州出名的阳光，还有富于创业精神的商业环境，Irvine完善的政府管理与服务，同时，加州大学Irvine（尔湾）分校等优秀学府就坐落于此。宜人的气候，优良的学区，理想的治安状况等因素，成为许多人特别是华人选择居住在Irvine的原因。
一、基本信息
房产地址： 美国加州Irvine区
房产面积：326平米
花园面积：540平米（不包括房产面积）
房产户型： 5室3卫
制冷系统：中央空调
制热系统： 加压空气供暖
房产价格：132万美金
车库车位：3个
物业费用：174美金/月
二、项目概况
房产有5间卧室，房产面积326平米，坐落在一个安静，私密的角落，房产周边绿化极佳。目前其中一个卧室被当做大的游戏房。
改造后的厨房配备花岗岩石板，厨房采用双灶台，并有一个储物空间极大的橱柜。法式大门可直接通向游泳池和非常私密的独家后院。
主人套房有大教堂式的高吊顶天花板，配备带有超大浴缸的卫生间，房间内有一个壁炉，在阳台可以俯瞰波光粼粼的游泳池和郁郁葱葱的树木。
房产的后院是非常私密且完美的空间，包括一个温泉池，一个酒吧和大型天井。社区内游泳池、水疗中心、会所、网球场一应俱全，生活极其便利。
三、周边学校
四、房世界专家分析
美国是世界上规模最大和最发达的经济体，人均GDP为4.2万美元。世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上最具竞争力、最具创新和最开放的经济体之一。
美国房产实行私有制，永久产权，一经购买，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永远属于购买者
美国房价呈周期性变化，差不多每10年~12年一个周期，经过2006年一直到2012年初的楼市回跌，美国已经走了5~6年的下降去，未来5~6年的美国房价将稳定上涨，美国房产正值最佳投资时机。
美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。房产信息是公开的。美国政府会保护房屋拥有者的产权，并保障房产交易中买卖双方的权益，比较公平公正公开。
美国房产类型分为：独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住宅。每种房型会分布在不同的地区或城市，并匹配不同的投资目的。如投资、留学、养老买房都有比较适合的几类主要的房产类型。
全球排名前10位的大学中有6所在美国。美国共有4000余所大专院校，约5600万美国人获得学士及以上学位。美国大学和科研机构还招收了50多万名留学生，约占全球留学生总数的四分之一。很多社区学院为在本地投资的外国企业提供量身定制的培训。
在全球最大的10个经济体中，美国拥有最大的公路、铁路网络以及最多的机场。全球航空货运量最大的10个机场中有5个在美国。美国还拥有世界上最繁忙的国际散货和集装箱装卸港口。
美国是一个多元文化共存的国家，众多外国人在此学习、生活、投资。作为一个移民国家，美国拥有容纳世界多元文化元素的习惯，承诺以公平和平等的方式对待外国投资者。
五、房世界——全球房产投资品牌
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房世界力争做到房产类型和用途的多样化，提供高中低价位的不同选择：办公、住宅、商业地产;酒店、商铺、写字楼、公寓、联排别墅、独立屋;山景房、海景房、学区房、养老房;度假村、农庄、酒庄、海岛、土地等等。
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