近期，一二线城市土地市场一片火热，众多房企激烈争抢地块，5月土地成交的盛况引发了广泛关注。
5月以来，一二线城市的多宗地块均以高溢价率成交，楼面价甚至都超过房价。星投资金融研究院副院长韩忠正认为：“土地价格迅速猛涨很不正常，不仅二线城市地王频出，一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’的现象，这一系列的“狂欢”不禁让人担心未来高地价项目入市的风险问题，对于大众投资者来说，投资楼市恐怕不再是一个优质选择。”
地价迅速猛涨不正常
一线城市及部分热点二线城市楼市快速升温，是一季度楼市最引人注目的现象，而在5月，房地产市场趋于平稳，楼市的焦点转移至土地市场，本月一线城市及部分二线城市土地市场成交旺盛，房企激烈争抢、土地价格不断创新高等均引发广泛关注。
中国指数研究院的数据显示，仅5月份第二周全国40个大中城市推地总量就环比大增60%。其中苏州、贵阳推地量最大。成交方面，主要城市成交环比增加5%，天津、苏州成交量最大；出让金方面，主要城市环比增加48%，宅地出让金环比增加59%。
分城市来看，一线城市的土地市场在成交方面整体上价涨量跌，上海迎来“沪九条”落地以来的首场土地拍卖，成交的四宗土地获得出让金逾70亿元。二线城市当中的南京市，单日获得土地出让金248.6亿元。
中原地产研究部统计数据显示，5月上半月，合计一线二线热点的20大城市住宅土地成交45宗，其中住宅地块大部分为地王。比如：南京、上海、北京等城市成交多宗宅地，均为楼面价超过房价的地王地块。另外，从这几宗地块的平均成交楼面价看，溢价率也刷新了年内新高。
二线城市频繁出现地王，一线城市也持续着‘只要卖地就出地王’，这种地价增长不正常的现象引发业界担忧。
有泡沫嫌疑的高地价会导致后市风险加剧
火热的土地市场中，不仅成交总量让人惊叹，不断攀升的土地价格更是引人关注。中原地产首席分析师张大伟在接受记者采访时表示：“从一线城市截至目前的成交情况来看，5月以来成交的8宗地，溢价率平均达到创纪录的87.38%；累计获得土地出让金合计168.57亿元，这一成交额也是今年迄今为止最高的月份。”
以业界最为关注的上海为例，近日集中推出的几宗地块均以高溢价率成交。中原地产数据显示，松江泗泾SJSB0003单元10-05地块溢价率达109.04%，楼面价达3.77万元/平方米；同一区域的SJSB0003单元12-01地块，溢价率为111.62%，楼面价达3.83万元 /平方米。此外，5月5日北京拍出的地块也较为引人关注，其中大兴区黄村镇地块的楼面价超过3.5万元/平方米。
不仅是一线城市，部分热点二线城市土地市场表现同样抢眼。以最为疯狂的南京为例：5月13日，7宗地块引来40余家房企争抢，共卖出 248.56亿元，总溢价率为102%，其中河西南G14地块更是被总价32.8亿元拿下，楼面地价高达45213元/平方米，成为南京新的单价地王。
地王蔓延成为当前普遍现象，很多之前以刚需为主的区域也纷纷拍出了区域地王，将对区域市场定价带来明显影响，未来新上市的商品房定价会出现高端化趋势，在地价涨幅超过房价的背景下，房企拿地后面临较大经营压力。
值得注意的是，房企拼抢地王开始从国企蔓延到民企，预计未来房企竞争土地会越来越激烈。但未来一年房价是不是会出现这么大幅度的上涨疑问很多，地王入市的难度多大，将成为2016-2017年最大的疑问。据中原地产估计，按照目前地价超过房价的趋势，需要未来两年房价上涨100%以上，这些地王才能上市。
楼市风险增大促使大众趋向稳健投资
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