普雷斯顿（Preston）,是英国一个不起眼的城市，为何近几年来受到了房地产投资者的青睐？
去过普雷斯顿的人知道，这个曾经有些萧条的后工业城市，正发生着翻天覆地的变化，市中心进行着大规模的再生工程，新的开发、重建项目改变了这个城市的旧貌。周边的城市如利物浦、曼彻斯特、利兹等地的经济飞速发展，房价高企，普雷斯顿因此成为了房地产投资的新目标，给投资者提供了大量的机会。
普雷斯顿：房产市场的投资新星
1、普雷斯顿的吸引力越来越大
普雷斯顿正在发生巨大的变化，它对年轻人的吸引力从来没有这么高过。这里拥有琳琅满目的店铺和丰富多彩的餐厅、酒吧，还有现代化的学校和漂亮的绿色公园。许多年轻的家庭看好普雷斯顿的发展搬到了这里，因为到了周末可以去风景秀丽的湖区游玩，只要1个小时的车程，前往莱瑟姆圣安妮酒店和旁边的海滩只需开车30分钟。不管是热爱生活的年轻人，还是打算购置房产的投资者，应该不会拒绝这个城市。
2、英国西北部的投资新星
受益于英国北方经济引擎的影响，目前西北部城市正在变的越来越强大，吸引了众多的投资。整个西北部的普华永道指数也有了很大的提高，连续三年都在上涨，超过了英国的其他地区。通过对比环境、工作收入、生活支出、房价、交通、新企业等各项因素，普雷斯顿是西北部普华永道指数最高的城市。这表明了普雷斯顿正在全方位的升级，吸引了投资者的兴趣，走上发展的快车道。
3、投资回报率
从投资的角度来看，英国的投资者比较喜欢租金高房价低的地区，因为这里的房产投资收益率更高。根据英国的一项调查研究显示，这种区域一般分布在西北部，而不是伦敦周边的高房价地区。比如普雷斯顿，该地的平均房价较低，而租金收入较高，当地有大量的学生和雇工，因此租房的需求也很多，是投资者关注的焦点。
4、容易负担的房价
普雷斯顿的平均房价较低，房价覆盖范围更大，对于投资者来说，可以选择的投资预算范围也更广，这对房产投资者和首次购房者来说是很大的吸引力。根据英国房产网站Zoopla的数据分析，如果是抵押贷款买房的话，在普雷斯顿购房只需年收入在1万英镑左右，是在英国各地买房平均所需收入的39%。对于投资者来说，这意味着更低的杠杆率，也让大部分人都负担得起。
5、稳定的投资环境
受到脱欧和经济不确定性因素影响，未来一段时间内英国的房地产市场涨幅逐渐放缓，特别是伦敦周边和南部地区的市场预期不佳。不过第一太平戴维斯的分析预测显示，未来五年英国西北部的房价涨幅很稳定，超过英国其他地区，涨幅预期是24%，即便受到疫情的影响，在2020年的涨幅也能达到2.5%。因此许多的投资者进入这些地区，包括普雷斯顿也受到关注，因为这里的房地产收益稳定，普雷斯顿地区可能获得比其他地区更多的投资。
潜力巨大的租房市场
1、大量的就业机会
受益于普雷斯顿和兰开夏郡的城市协议，预计未来十年内，当地的经济增长会超过10亿英镑，并且给该地区带来2万个就业机会，这将会吸引大量的工作者前来，对当地的租房市场有一定的刺激作用。目前普雷斯顿已经获得了政府4.34英镑的投资，致力于改善当地的基础设施，确定了长期发展的目标。
2、大量的潜在租户
普雷斯顿拥有许多大型雇主，比如NHS和BAE系统，仅仅普雷斯顿皇家医院就拥有7000名员工，BAE在市中心有三处工作场所，并且在最近宣布了规模最大的招募学徒计划，将给当地带来许多租户。在普雷斯顿半径35公里的范围内，拥有大约80万工人，这些人也是潜在的租户，未来有可能前往普雷斯顿生活。
3、学生的租房需求
中央兰开夏大学会提供越来越多的专业人才，推动这个城市的经济发展，同时也带来了大量的住房需求。目前中央兰开夏大学拥有3万在校生，还有庞大的教师和职工团队，是西北部第五大雇主。目前该校正在扩大招生，投资6000万英镑新建一座学生宿舍楼。不过中央兰开夏大学规定，只有大一新生可以住在学生宿舍，其他的学生只能选择在外租房，给普雷斯顿带来了大量的租房需求。有调查显示，中央兰开夏大学的毕业生中，有三分之一愿意留在当地就业，未来他们也需要在普雷斯顿购置房产。
4、火热的房屋租赁市场
普雷斯顿市区人口超过14万，就业率达到83%以上，其中有大量的留学生、毕业生和年轻的专业人才，因此当地的租房市场巨大，且供不应求。根据调查显示，过去的一年中，普雷斯顿的租户咨询量增加了22%，潜在的租户非常多，租金也比上一年上涨了7%，超过了英国平均水平。随着市中心的再生和重建，未来几年内，普雷斯顿将会迎来更多的家庭和年轻工作者，他们将会在这里安家，租房市场会更加火热。
虽然新冠疫情的传播，对英国经济有很大的影响，脱欧的政治不确定性因素，同样会引起房地产市场的波动。但普雷斯顿的房地产市场需求火热，供应不足，这对投资者来说是非常诱人的条件。在过去的几年里，这种供需失衡不仅没有调整过来，反而随着越来越多的人来到普雷斯顿，供需不对等变的更加明显，推动着房价的攀升。目前普雷斯顿的平均房价远低于英国平均房价，有着巨大的增长空间，鉴于该地区的房价正在快速上涨，投资者应该知道是时候出手了。
(责任编辑：mingchao)
