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英国联盟地产:英国超速发展的城市:普雷斯顿,拥有绝佳投资环境

时间: 2020-09-30 10:10 作者:mingchao 来源:未知 点击:

从萧条的后工业城市到如今的繁荣都市,最近十年来,普雷斯顿(Preston)发生了翻天覆地的变化。普华永道的一项研究显示,普雷斯顿是英国发展最快的城市,这个城市的失业率只有3个百分点,远低于曼彻斯特、伯明翰、伦敦等大城市。随着越来越多的投资者前来,人们发现了这个城市的投资潜力。

普雷斯顿的绝佳投资环境

1、中央兰开夏大学

目前英国热门的投资城市全部在西北部,其中尤为突出的是普雷斯顿。这里不仅有美丽的景色和历史悠久的建筑物,还有著名的中央兰开夏大学。普雷斯顿是中央兰开夏大学的所在地,拥有3万名学生和庞大的教师与职工团队,是西北地区第五大雇主,创造了大量的就业空间。

中央兰开夏大学正在扩建中,在城市复兴计划里,把该校的校区和周边的城市区域融合起来发展,打造全球一流的院校,给当地和全英国输送高端的人才。同时该校正在建设一座新的学生宿舍楼,投资约6,000万英镑,建成后可以容纳更多的学生,继续扩大该校的招生数量。有调查显示,中央兰开夏大学的毕业生中,其中三分之一的学生都愿意留在当地发展,因为他们喜欢在普雷斯顿生活,这里有充分的就业机会和轻松的生活环境。

2、城市复兴计划

普雷斯顿的发展离不开复兴计划,目前市中心正在进行着一项最大的城市复兴规划,这个规划在Stoneygate地区,占地面积达25公顷。计划从市中心开始向东部延伸,打造一个个性化的、可持续发展的城市生态圈。普雷斯顿的公交车站也在扩建中,计划打造一个公共空间,用来连接Tithebarn街道,同时给市中心的行人提供更加便捷的交通,吸引大家到市中心游玩。市中心的公共空间也将全面升级,打造成一个高质量的共享空间,让行人和车辆有更多的活动空间。拥有悠久历史的温克利广场及其附近的建筑物正在翻新中,将还原它们具有历史特征的外貌,同时创造适合现代商业活动的内部空间。

3、便利的交通

英国在建的HS2高铁2号线,未来会通过普雷斯顿,届时将缩短该地到曼彻斯特、利物浦以及伦敦的通勤时间。普雷斯顿市和兰开夏郡的合作协议显示,将会改善当地的交通连贯性,加强普雷斯顿和其他地区之间的交流,吸引更多的外来投资者和人才。普雷斯顿也在计划修建一套有轨电车路线,未来可能会把电车重新带回这个城市,如同曼彻斯特一样。这条电车线路长达1250米,将市中心、中央兰开夏大学和商业区就业区连接起来。英国卫报评价当地是全英国交通网络最好的城市,便利的交通给当普雷斯顿带来了大量的游客和学生,促进了当地的经济发展。

4、价值10亿英镑的城市协议

普雷斯顿和兰开夏郡的城市协议,给当地创造了大量的就业空间,已经投资4.35亿英镑,用来改善当地的基础设施。预计在未来的十年里,可以给该市创造2万个新的就业岗位,并且带来大约10亿英镑的经济增长。

5、创新性发展

普雷斯顿虽然是一座后工业城市,但在创新性发展方面一点都不落后。特别是疫情发生后,当地的企业开始推广远程工作,提高了网络速度,让在线办公普及起来。最近几年中,普雷斯顿吸引了许多创新性公司的入驻,带来了很多具有专业技能的人才。

普雷斯顿房地产投资回报率高

1、低于全英的房价水平

普雷斯顿距离曼彻斯特和利物浦比较近,是英国西北部第三大城市,但当地的房价非常便宜,比曼彻斯特和利物浦要便宜的多,因此在很多时候,这里成为了两地的通勤小镇。普雷斯顿的平均房价远低于英国平均水平,随着普雷斯顿的快速发展,这里的房价也会和周边大城市接轨,慢慢的接近曼彻斯特等地的房价,上涨的空间非常大,投资普雷斯顿的房地产,在未来几年内将会获得较高的回报率。

2、房产投资的热点城市

在英国的房产交易市场中,购房者往往只接受比要价更低的报价。比如一栋房子的要价是20万英镑,那么最终成交的价格往往是低于这个数值的,类似于买东西砍价的现象。但在普雷斯顿的房地产市场中,最终成交价都要高于要价。在过去的一年里,该市的房产平均要价只有177,177英镑,而最终的平均售价高达214,325英镑,说明有不少的竞价者存在,当地的房产已经成为投资者的焦点。即便如此,214,325英镑的平均售价远低于英国房产的平均价格,依然有较大的增值空间。

3、英国西北部的宜居城市

在普华永道的《城市良好增长指数》中,普雷斯顿在过去的三年评选为英国西北部最适合生活和工作的城市。这里拥有低廉的物价和宜居的环境,生活成本低、房价低、交通便利,吸引着越来越多的人前来就业和投资。普雷斯顿的房价将会稳步上涨,现在投资在其洼地价格,不仅为广大投资者节省投资成本,还会在未来几年为其带来不小的房价增幅。

4、较低的投资支出

对于购房者来说,普雷斯顿的房价便宜,首付更低,购房价格非常实惠,比曼彻斯特和利物浦的购房压力低的多。对于投资者来说,投资普雷斯顿房产的支出远低于英国其他城市,可以丰富投资者的资产多样性。而且普雷斯顿的房产租赁市场非常火热,去年的租金上涨率高达7%,租户咨询增长了22%,买房后不用担心租不出去。

第一太平戴维斯分析,未来五年内,英国西北部的房价涨幅是最大的,有望达到24%。随着越来越多的投资到来,普雷斯顿正在快速复兴中,这个城市的发展在未来五年内的期望值是最高的,不管是房价还是租金,都可能是西北部涨幅最大的。

 

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(责任编辑:mingchao)

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