从萧条的后工业城市到如今的繁荣都市，最近十年来，普雷斯顿（Preston）发生了翻天覆地的变化。普华永道的一项研究显示，普雷斯顿是英国发展最快的城市，这个城市的失业率只有3个百分点，远低于曼彻斯特、伯明翰、伦敦等大城市。随着越来越多的投资者前来，人们发现了这个城市的投资潜力。
普雷斯顿的绝佳投资环境
1、中央兰开夏大学
目前英国热门的投资城市全部在西北部，其中尤为突出的是普雷斯顿。这里不仅有美丽的景色和历史悠久的建筑物，还有著名的中央兰开夏大学。普雷斯顿是中央兰开夏大学的所在地，拥有3万名学生和庞大的教师与职工团队，是西北地区第五大雇主，创造了大量的就业空间。
中央兰开夏大学正在扩建中，在城市复兴计划里，把该校的校区和周边的城市区域融合起来发展，打造全球一流的院校，给当地和全英国输送高端的人才。同时该校正在建设一座新的学生宿舍楼，投资约6,000万英镑，建成后可以容纳更多的学生，继续扩大该校的招生数量。有调查显示，中央兰开夏大学的毕业生中，其中三分之一的学生都愿意留在当地发展，因为他们喜欢在普雷斯顿生活，这里有充分的就业机会和轻松的生活环境。
2、城市复兴计划
普雷斯顿的发展离不开复兴计划，目前市中心正在进行着一项最大的城市复兴规划，这个规划在Stoneygate地区，占地面积达25公顷。计划从市中心开始向东部延伸，打造一个个性化的、可持续发展的城市生态圈。普雷斯顿的公交车站也在扩建中，计划打造一个公共空间，用来连接Tithebarn街道，同时给市中心的行人提供更加便捷的交通，吸引大家到市中心游玩。市中心的公共空间也将全面升级，打造成一个高质量的共享空间，让行人和车辆有更多的活动空间。拥有悠久历史的温克利广场及其附近的建筑物正在翻新中，将还原它们具有历史特征的外貌，同时创造适合现代商业活动的内部空间。
3、便利的交通
英国在建的HS2高铁2号线，未来会通过普雷斯顿，届时将缩短该地到曼彻斯特、利物浦以及伦敦的通勤时间。普雷斯顿市和兰开夏郡的合作协议显示，将会改善当地的交通连贯性，加强普雷斯顿和其他地区之间的交流，吸引更多的外来投资者和人才。普雷斯顿也在计划修建一套有轨电车路线，未来可能会把电车重新带回这个城市，如同曼彻斯特一样。这条电车线路长达1250米，将市中心、中央兰开夏大学和商业区就业区连接起来。英国卫报评价当地是全英国交通网络最好的城市，便利的交通给当普雷斯顿带来了大量的游客和学生，促进了当地的经济发展。
4、价值10亿英镑的城市协议
普雷斯顿和兰开夏郡的城市协议，给当地创造了大量的就业空间，已经投资4.35亿英镑，用来改善当地的基础设施。预计在未来的十年里，可以给该市创造2万个新的就业岗位，并且带来大约10亿英镑的经济增长。
5、创新性发展
普雷斯顿虽然是一座后工业城市，但在创新性发展方面一点都不落后。特别是疫情发生后，当地的企业开始推广远程工作，提高了网络速度，让在线办公普及起来。最近几年中，普雷斯顿吸引了许多创新性公司的入驻，带来了很多具有专业技能的人才。
普雷斯顿房地产投资回报率高
1、低于全英的房价水平
普雷斯顿距离曼彻斯特和利物浦比较近，是英国西北部第三大城市，但当地的房价非常便宜，比曼彻斯特和利物浦要便宜的多，因此在很多时候，这里成为了两地的通勤小镇。普雷斯顿的平均房价远低于英国平均水平，随着普雷斯顿的快速发展，这里的房价也会和周边大城市接轨，慢慢的接近曼彻斯特等地的房价，上涨的空间非常大，投资普雷斯顿的房地产，在未来几年内将会获得较高的回报率。
2、房产投资的热点城市
在英国的房产交易市场中，购房者往往只接受比要价更低的报价。比如一栋房子的要价是20万英镑，那么最终成交的价格往往是低于这个数值的，类似于买东西砍价的现象。但在普雷斯顿的房地产市场中，最终成交价都要高于要价。在过去的一年里，该市的房产平均要价只有177,177英镑，而最终的平均售价高达214,325英镑，说明有不少的竞价者存在，当地的房产已经成为投资者的焦点。即便如此，214,325英镑的平均售价远低于英国房产的平均价格，依然有较大的增值空间。
3、英国西北部的宜居城市
在普华永道的《城市良好增长指数》中，普雷斯顿在过去的三年评选为英国西北部最适合生活和工作的城市。这里拥有低廉的物价和宜居的环境，生活成本低、房价低、交通便利，吸引着越来越多的人前来就业和投资。普雷斯顿的房价将会稳步上涨，现在投资在其洼地价格，不仅为广大投资者节省投资成本，还会在未来几年为其带来不小的房价增幅。
4、较低的投资支出
对于购房者来说，普雷斯顿的房价便宜，首付更低，购房价格非常实惠，比曼彻斯特和利物浦的购房压力低的多。对于投资者来说，投资普雷斯顿房产的支出远低于英国其他城市，可以丰富投资者的资产多样性。而且普雷斯顿的房产租赁市场非常火热，去年的租金上涨率高达7%，租户咨询增长了22%，买房后不用担心租不出去。
第一太平戴维斯分析，未来五年内，英国西北部的房价涨幅是最大的，有望达到24%。随着越来越多的投资到来，普雷斯顿正在快速复兴中，这个城市的发展在未来五年内的期望值是最高的，不管是房价还是租金，都可能是西北部涨幅最大的。
