最近一些朋友和客户感叹,今年市场房价增长过快,同时不少机构也宣传加拿大房市存在大量泡沫,问题严重。那么市场到底有没有泡沫,泡沫有多大呢? 我今天和大家分享一下我对市场的一些看法。
首先我们先看一个概念,Price to Rent Ratio, 也就是租售比。租售比经常被用作衡量房地产市场是否估值合理或存在泡沫的指标。租金的价格可以提供一个房市价格是否合理的重要指标。
由于多伦多区域之间差异很大,我们需要对每个区域进行细化分析。今天我们看一下万锦的freehold房产市场。另外因为各类房型的价格差异,我挑出比较有代表性的4房双车库独立房,和3房单车库半独立房/镇屋市场进行分析。
万锦4房双车库独立屋:
下图我们看到过去两年出售的房屋均价增长了35%.
而从2019年6月份到目前,租金均价也是同比上涨了34%。
根据租售比的公式,万锦4房双车库独立房2021年6月租金中位数是3600, 房屋销售价格中位数是169万, 我们得到39.
以下可以更清晰的看到过去6年的市场情况。大家可以看到2017年初,也就是海外买家税实行之前,泡沫最大的时候,租售比达到了57,但是到了今天,租售比在40以下。
万锦3房单车库半独立和镇屋:
从下图可以看到从2019年6月份到目前,房价是波动性上涨,镇屋和半独立房与2年前相比,均价上涨了30%。
下图是租金走势,我们可以看到从2019年6月份到目前,租金均价上涨了20%。
那么,通过万锦3房单车库镇屋和半独立的租售比,大家可以看到2017年年初泡沫最大的时候,租售比达到了43,但是到今天,租售比是30左右。
总结,我们看到万锦目前Freehold房价上涨,租金也在同比例增长。目前的价格是合理的。如果您觉得2015年万锦freehold房市没有泡沫,那么根据这个租售比,目前也没有泡沫。这里大家也可以参考一下这篇Global Property Guide网站发表于2018年初的全球最昂贵城市的租售比的文章。 那么多伦多其他区域是怎么样的,疫情过后租金会不会下调,公寓市场如何,房市走向如何?大家可以联系我,多伦多地产经纪 Alan Zheng 647-877-9311,欢迎讨论。
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